Di 10 Kota Ini Harga Rumah Lebih Murah Daripada Mobil - Bagi kebanyakan warga Amerika Serikat, kepemilikan rumah merupakan lambang menjalani hidup ala American dream. Tapi di kota-kota yang harga rumahnya rontok dan jumlah lowongan kerja sedikit, rumah-rumah menengah kini harganya setara dengan mobil Amerika baru.
Inilah sisi gelap American dream. Di kota-kota yang paling parah terkena dampak krisis, tidak ada yang mau memiliki rumah dengan resiko sewaktu-waktu bisa kehilangan pekerjaan. “Beli rumah di daerah-daerah ini berisiko,” kata Jed Kolko, ketua ekonom dan kepala analis di situs real estate Trulia.com.
Menggunakan gabungan data listing dan market real estate dari Trulia, data lowongan kerja semester I 2012 dari Biro Sensus AS, angka pengangguran dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS dan jumlah penyitaan per Juni 2012 dari RealtyTrac.
Berikut ini adalah 10 kota di AS yang harga rumahnya lebih murah dibanding harga mobil baru, seperti dilansir dari 24/7 Wall St, Kamis (2/8/2012):
10. Port Richey, Florida
Harga listing rata-rata: US$ 59.900 (Rp 570 juta)
Perbandingan harga mobil: Cadillac CTS-V, US$ 71.000 (Rp 675 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: -0,1%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 31.016 (Rp 295 juta)
Tingkat pengangguran: 8,6%
Port Richey jelas terhantam habis oleh penyitaan, PHK dan pembangun yang salah memperkirakan jumlah permintaan rumah baru. Buktinya, tingkat perumahan kosong di Port Richey mencapai 24,7% atau dua kali lipat rata-rata nasional. Menurut data Federal Housing Finance Agency (FHFA), harga perumahan di area ini sudah turun 48% dari harga puncaknya.
9. Holiday, Florida
Harga listing rata-rata: US$ 59.900 (Rp 570 juta)
Perbandingan harga mobil: Tesla Model S dengan baterai 85 kwh, US$ 69.900 (Rp 664 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: -0,1%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 37.240 (Rp 354 juta)
Tingkat pengangguran: 8,6%
Tingkat perumahan kosong Holiday mencapai 22,2%, hampir dua kali lipat rata-rata nasional. 'Lubang' yang sangat besar hingga butuh bertahun-tahun bagi permintaan akan perumahan untuk memenuhi suplai. Seperti tetangganya Port Richey, harga perumahan di Holiday juga sudah anjlok 48% dari masa puncaknya menurut FHFA.
8. Youngstown, Ohio
Harga listing rata-rata: US$ 57.550 (Rp 547 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Suburban, US$ 68.900 (Rp 655 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 25.002 (Rp 238 juta)
Tingkat pengangguran: 7,4%
Seperti pohon yang umurnya bisa diketahui dengan melihat cincin di batangnya, usia stok perumahan kota Youngstown disandingkan dengan tingkat konstruksi baru, berbicara banyak tentang kekokohan kota ini.
Di AS, hanya 14,4% rumah yang dibangun sebelum 1940 sementara di Youngstown lebih dari 40%. Konstruksi rumah baru mandeg. Hampir 19% rumah statusnya kosong, menyebabkan tekanan pada pemulihan lokal makin bertambah.
7. Dearborn Heights, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 55.000 (Rp 522,5 juta)
Perbandingan harga mobil: Cadillac Escalade, US$ 64.800 (Rp 616 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: $48,905 (Rp 465 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Dearborn Heights adalah rumah bagi banyak pekerja di industri otomotif. Jadi kota ini masih jauh dari kebal terhadap perumahan dan isu ekonomi lainnya yang menggelayuti kota-kota di Michigan. Harga rumah di Dearborn Heights sudah anjlok 55,2% sejak masa puncaknya menurut data FHFA.
Namun Dearborn Heights masih lebih unggul sedikit dibanding kota-kota tetangganya berkat penjagaan Ford. Selain itu, jumlah penduduk yang berpenghasilan lebih dari US$ 100.000 per tahun juga masih setara dengan rata-rata nasional, tidak seperti kota lain di daftar ini.
6. Whiting, New Jersey
Harga listing rata-rata: US$ 52.450 (Rp 498 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Corvette Grand Sport, US$ 64.650 (Rp 614 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 37.397 (Rp 355 juta)
Tingkat pengangguran: 11,9%
Whiting, sebuah area tak terhubung di Ocean County merupakan rumah bagi banyak komunitas pensiunan. Penuaan populasi Baby Boomer mungkin bisa membantu Whiting keluar dari ketakutannya. Pengangguran tidak begitu tinggi. Faktanya, tidak seperti kota lain dalam daftar ini, tingkat unit perumahan kosong di Whiting hanya 7,8% atau di bawah rata-rata nasional 11,8%.
5. Warren, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 49.900 (Rp 474 juta)
Perbandingan harga mobil: Lincoln Navigator, US$ 59.900 (Rp 569 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 6,5%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 46.247 (Rp 439 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Cukup mengejutkan karena Warren jadi pemimpin di antara sekian banyak tren perumahan menjanjikan. Rendahnya tingkat kepemilikan rumah mengindikasikan kota ini mengalami lebih sedikit penyitaan dibanding kota lain di Michigan.
Tetap saja harga penjualan rumah di Warren telah anjlok 35% selama lima tahun ini. Menurut Trulia, kemungkinan beberapa pemilik rumah mulai kesusahan dan menggantungkan diri pada propertinya hingga segala sesuatu berubah.
4. Redford, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 40.000 (Rp 380 juta)
Perbandingan harga mobil: Ford F-450, US$ 55.000 (Rp 522,5 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 52.573 (Rp 500 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Redford bukanlah kota besar namun dia menderita dari masalah-masalah seperti: 1 dari 159 rumah disita, tingkat terburuk dibanding kota lain dalam daftar ini. Redford juga punya rumah-rumah tua, sebagian besar dibangun tak lama setelah Perang Dunia II dan biaya pemeliharaannya pasti mahal.
Seperti Warren, harga rumah Redford sudah turun 38,5% dari masa puncaknya menurut data FHFA. Sisi baiknya, rata-rata pendapatan tahunan US$ 52,573 di Redford lebih tinggi dibanding kota-kota tetangga lain di daftar ini.
3. Gary, Indiana
Harga listing rata-rata: US$ 39.900 (Rp 379 juta)
Perbandingan harga mobil: Ford Expedition, US$ 39.900 (Rp 379 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: – 7,5%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 27.367 (Rp 260 juta)
Tingkat pengangguran: 8,5%
Di Gary, sama seperti pasar perumahan bermasalah lainnya, ketenagakerjaan atau kekurangan kesempatan memegang kunci pemulihan perumahan. Sebagian besar populasi lokal hidup dengan pendapatan terendah secara nasional. 46,5% bergaji di bawah US$ 25.000 setiap tahunnya menurut data sensus ekonomi. Data tersebut mengindikasikan bahwa usaha lokal mungkin jadi penyebab utama resesi kota.
2. Flint, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 31.950 (Rp 303,5 juta)
Perbandingan harga mobil: Chrysler 300, US$ 31.950 (Rp 303,5 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 28.835 (Rp 274 juta)
Tingkat pengangguran: 8.9%
Menurut Kolko dari Trulia, Flint dan Detroit sama-sama merasakan penurunan harga rumah yang signifikan. Bukan karena kelebihan pembangunan seperti di Florida tapi karena penurunan pekerjaan jangka panjang plus populasi yang turun terus. Lebih buruk lagi, Flint menderita kemiskinan yang signifikan dengan 44% populasinya berpenghasilan di bawah US$ 25.000 menurut data sensus ekonomi.
1. Detroit, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 21.000 (Rp 200 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Malibu, US$ 21.000 (Rp 200 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 29.447 (Rp 280 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Pemimpin Detroit berkomitmen mengurangi pengeluaran dan menciptakan kota yang lebih sejahtera dan nyaman ditinggali untuk keluarg dan bisnis dari berbagai ukuran. Ekonomi otomotif lokal berkembang, khususnya karena Chrysler berhasil bangkit dari pengalaman nyaris mati.
Beberapa orang mungkin menginterpretasikan peningkatan harga rumah dari tahun ke tahun sebagai sinyal positif untuk masa depan Detroit. Namun ekonom kejam mungkin tidak sependapat. Tingkat pengangguran memang tidak terlalu tinggi, populasi meningkat dan pada 2010, 1 dari 5 rumah kosong. Untuk jangka panjang, banyak tekanan terhadap harga perumahan.
Sumber
Inilah sisi gelap American dream. Di kota-kota yang paling parah terkena dampak krisis, tidak ada yang mau memiliki rumah dengan resiko sewaktu-waktu bisa kehilangan pekerjaan. “Beli rumah di daerah-daerah ini berisiko,” kata Jed Kolko, ketua ekonom dan kepala analis di situs real estate Trulia.com.
Menggunakan gabungan data listing dan market real estate dari Trulia, data lowongan kerja semester I 2012 dari Biro Sensus AS, angka pengangguran dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS dan jumlah penyitaan per Juni 2012 dari RealtyTrac.
Berikut ini adalah 10 kota di AS yang harga rumahnya lebih murah dibanding harga mobil baru, seperti dilansir dari 24/7 Wall St, Kamis (2/8/2012):
10. Port Richey, Florida
Harga listing rata-rata: US$ 59.900 (Rp 570 juta)
Perbandingan harga mobil: Cadillac CTS-V, US$ 71.000 (Rp 675 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: -0,1%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 31.016 (Rp 295 juta)
Tingkat pengangguran: 8,6%
Port Richey jelas terhantam habis oleh penyitaan, PHK dan pembangun yang salah memperkirakan jumlah permintaan rumah baru. Buktinya, tingkat perumahan kosong di Port Richey mencapai 24,7% atau dua kali lipat rata-rata nasional. Menurut data Federal Housing Finance Agency (FHFA), harga perumahan di area ini sudah turun 48% dari harga puncaknya.
9. Holiday, Florida
Harga listing rata-rata: US$ 59.900 (Rp 570 juta)
Perbandingan harga mobil: Tesla Model S dengan baterai 85 kwh, US$ 69.900 (Rp 664 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: -0,1%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 37.240 (Rp 354 juta)
Tingkat pengangguran: 8,6%
Tingkat perumahan kosong Holiday mencapai 22,2%, hampir dua kali lipat rata-rata nasional. 'Lubang' yang sangat besar hingga butuh bertahun-tahun bagi permintaan akan perumahan untuk memenuhi suplai. Seperti tetangganya Port Richey, harga perumahan di Holiday juga sudah anjlok 48% dari masa puncaknya menurut FHFA.
8. Youngstown, Ohio
Harga listing rata-rata: US$ 57.550 (Rp 547 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Suburban, US$ 68.900 (Rp 655 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 25.002 (Rp 238 juta)
Tingkat pengangguran: 7,4%
Seperti pohon yang umurnya bisa diketahui dengan melihat cincin di batangnya, usia stok perumahan kota Youngstown disandingkan dengan tingkat konstruksi baru, berbicara banyak tentang kekokohan kota ini.
Di AS, hanya 14,4% rumah yang dibangun sebelum 1940 sementara di Youngstown lebih dari 40%. Konstruksi rumah baru mandeg. Hampir 19% rumah statusnya kosong, menyebabkan tekanan pada pemulihan lokal makin bertambah.
7. Dearborn Heights, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 55.000 (Rp 522,5 juta)
Perbandingan harga mobil: Cadillac Escalade, US$ 64.800 (Rp 616 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: $48,905 (Rp 465 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Dearborn Heights adalah rumah bagi banyak pekerja di industri otomotif. Jadi kota ini masih jauh dari kebal terhadap perumahan dan isu ekonomi lainnya yang menggelayuti kota-kota di Michigan. Harga rumah di Dearborn Heights sudah anjlok 55,2% sejak masa puncaknya menurut data FHFA.
Namun Dearborn Heights masih lebih unggul sedikit dibanding kota-kota tetangganya berkat penjagaan Ford. Selain itu, jumlah penduduk yang berpenghasilan lebih dari US$ 100.000 per tahun juga masih setara dengan rata-rata nasional, tidak seperti kota lain di daftar ini.
6. Whiting, New Jersey
Harga listing rata-rata: US$ 52.450 (Rp 498 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Corvette Grand Sport, US$ 64.650 (Rp 614 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 37.397 (Rp 355 juta)
Tingkat pengangguran: 11,9%
Whiting, sebuah area tak terhubung di Ocean County merupakan rumah bagi banyak komunitas pensiunan. Penuaan populasi Baby Boomer mungkin bisa membantu Whiting keluar dari ketakutannya. Pengangguran tidak begitu tinggi. Faktanya, tidak seperti kota lain dalam daftar ini, tingkat unit perumahan kosong di Whiting hanya 7,8% atau di bawah rata-rata nasional 11,8%.
5. Warren, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 49.900 (Rp 474 juta)
Perbandingan harga mobil: Lincoln Navigator, US$ 59.900 (Rp 569 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 6,5%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 46.247 (Rp 439 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Cukup mengejutkan karena Warren jadi pemimpin di antara sekian banyak tren perumahan menjanjikan. Rendahnya tingkat kepemilikan rumah mengindikasikan kota ini mengalami lebih sedikit penyitaan dibanding kota lain di Michigan.
Tetap saja harga penjualan rumah di Warren telah anjlok 35% selama lima tahun ini. Menurut Trulia, kemungkinan beberapa pemilik rumah mulai kesusahan dan menggantungkan diri pada propertinya hingga segala sesuatu berubah.
4. Redford, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 40.000 (Rp 380 juta)
Perbandingan harga mobil: Ford F-450, US$ 55.000 (Rp 522,5 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 52.573 (Rp 500 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Redford bukanlah kota besar namun dia menderita dari masalah-masalah seperti: 1 dari 159 rumah disita, tingkat terburuk dibanding kota lain dalam daftar ini. Redford juga punya rumah-rumah tua, sebagian besar dibangun tak lama setelah Perang Dunia II dan biaya pemeliharaannya pasti mahal.
Seperti Warren, harga rumah Redford sudah turun 38,5% dari masa puncaknya menurut data FHFA. Sisi baiknya, rata-rata pendapatan tahunan US$ 52,573 di Redford lebih tinggi dibanding kota-kota tetangga lain di daftar ini.
3. Gary, Indiana
Harga listing rata-rata: US$ 39.900 (Rp 379 juta)
Perbandingan harga mobil: Ford Expedition, US$ 39.900 (Rp 379 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: – 7,5%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 27.367 (Rp 260 juta)
Tingkat pengangguran: 8,5%
Di Gary, sama seperti pasar perumahan bermasalah lainnya, ketenagakerjaan atau kekurangan kesempatan memegang kunci pemulihan perumahan. Sebagian besar populasi lokal hidup dengan pendapatan terendah secara nasional. 46,5% bergaji di bawah US$ 25.000 setiap tahunnya menurut data sensus ekonomi. Data tersebut mengindikasikan bahwa usaha lokal mungkin jadi penyebab utama resesi kota.
2. Flint, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 31.950 (Rp 303,5 juta)
Perbandingan harga mobil: Chrysler 300, US$ 31.950 (Rp 303,5 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: n/a
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 28.835 (Rp 274 juta)
Tingkat pengangguran: 8.9%
Menurut Kolko dari Trulia, Flint dan Detroit sama-sama merasakan penurunan harga rumah yang signifikan. Bukan karena kelebihan pembangunan seperti di Florida tapi karena penurunan pekerjaan jangka panjang plus populasi yang turun terus. Lebih buruk lagi, Flint menderita kemiskinan yang signifikan dengan 44% populasinya berpenghasilan di bawah US$ 25.000 menurut data sensus ekonomi.
1. Detroit, Michigan
Harga listing rata-rata: US$ 21.000 (Rp 200 juta)
Perbandingan harga mobil: Chevy Malibu, US$ 21.000 (Rp 200 juta)
Perubahan harga rumah dari tahun ke tahun: 5,2%
Rata-rata pendapatan rumah tangga: US$ 29.447 (Rp 280 juta)
Tingkat pengangguran: 9,9%
Pemimpin Detroit berkomitmen mengurangi pengeluaran dan menciptakan kota yang lebih sejahtera dan nyaman ditinggali untuk keluarg dan bisnis dari berbagai ukuran. Ekonomi otomotif lokal berkembang, khususnya karena Chrysler berhasil bangkit dari pengalaman nyaris mati.
Beberapa orang mungkin menginterpretasikan peningkatan harga rumah dari tahun ke tahun sebagai sinyal positif untuk masa depan Detroit. Namun ekonom kejam mungkin tidak sependapat. Tingkat pengangguran memang tidak terlalu tinggi, populasi meningkat dan pada 2010, 1 dari 5 rumah kosong. Untuk jangka panjang, banyak tekanan terhadap harga perumahan.
Sumber
0 komentar:
Posting Komentar